银行贷款买房需要哪些手续

1、借款申请书、具有法律效力的身份证件、婚姻状况证明;

2、支付所购住房首期购房款的证明、贷款人认可的经济收入证明;

3、购买住房的合同、协议或其它有效文件;

4、借款担保的抵(质)押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵(质)押的证明及抵押物估价文件;

5、保证人同意为其提供担保的书面文件及其资信证明;

6、授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件等。

办理贷款手续要注意哪些细节?

1、注意个人征信

现在的银行都是非常看重个人征信的，它显示了你的信誉度和诚实度，银行业会把借款人的征信好坏作为是否批贷的依据。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，在很大程度上是会被拒贷的，而最常见的就是信用卡逾期，平时大家一定要注意。

2、注意贷款年限

贷款年限最长可达30年之久，虽然贷款年限越长，购房者每个月的还款额就越小，但大家在选择贷款年限的时候可不能只看这一点。确定贷款年限的时候，购房者要根据自身经济实力来确认，如果资金实力充足，可以选择短期贷款，减少利息支出。

3、注意还款方式

有很多人可能还不知道，还款方式也是可以选择的，最常见的还款方式有两种，一种是等额本息还款，另一种是等额本金还款。两种方式的特点不一样，适合的人群也不一样，大家在办理贷款手续的时候要注意区分。

贷款买房流程是什么？

 1、借款人需填写居民住房抵押申请书，并向贷款银行提交以下材料：借款人所在公司开出的收入证明、借款人有效的身份证明、符合法律规定的住房所有权证件、房产抵押的估价报告、鉴定书、购房合同，以及银行要求借款人提供的其他文件或材料。

2、贷款银行对贷款人的申请、购房合同及提交材料进行审查。

3、借款人将其计划抵押的房产产权证书提交至银行办理收押。

 4、借、贷双方担保人签订住房抵押贷款合同，并进行有关的公证。

 5、签订贷款合同，待银行走完内部盖章流程后，放贷。