房地产开发五证是什么意思

房产五证是指《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

房地产购买须知

1、事先审查开发商的预售许可证，通常，如果开发商有房屋的预售许可证，将有相关的规划许可证、土地使用证书等。因此，买家在购买新房前应检查开发商的预售许可证，并检查原件以防止复制品被伪造。

2、按照法定程序和标准签订合同，买方应根据标准签订房屋销售合同，并按照文中列出的条款逐一填写。不要随意签署开发人员自己的《订单协议》。因为这不是购买房屋的必要程序，所以这种合同的权利和义务必须是不平等的，而且它本身特别不利。

3、签订合同，事先约定支付时限，由于各种原因，房屋交付延迟时有发生，以避免开发商对预售合同大做文章，例如只说明完工日期，而不是说明交货日期，等，并使用一些模糊的语言。在签订合同时，购买者必须将交货日期指定为“当月的某一天”，并说明如果开发商未能按时交付房屋，开发商应承担哪些责任。

4、考虑无法借用的情况，现在人们通常需要从银行借钱，但可能会有一些买家因信贷或其他问题而拒绝贷款。因此，购买者必须与购买合同中的开发商达成一致，如果买方是如果贷款被拒绝且无法购买房屋，开发商必须退还押金和买方支付的其他款项。如果购买合同中没有协议，个人买方不仅会退还押金，还可能承担违约责任。

5、确认各种费用的支出，在支付房子时，大多数买家将不得不支付部分款项，如契税、公共维修基金、印花税、财产费等。除此之外，可能会有一些小费用。为避免将来与开发商发生纠纷，最好事先确定哪部分费用。