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去售楼部看房子注意什么
发布时间:2021-02-24 10:02:10
作者:yuezhongtian
来源:楼盘网
文章摘要:
看房是一件比较务实的事,实地看房是最好的选择。那么去售楼部看房子注意什么呢?
1、货比三家。有的购房者刚到一处售楼部就被置业顾问的话术拿下了,在实际看房的时候应该结合附近的几个楼盘一起看,从中筛选合适的楼盘,而不是只看一家。
2、看清证件。看房的时候五证二书必须要看清,没有这些证件买房就没有保障,有的开发商没有预售证就开始卖房了,这样签的合同是没有效力的。
3、了解规划。选好地段后在实际选房的时候还要了解一下周边的区域是干什么的,将来会有哪些规划,尽量避开不合适的配套。
4、留意价格。开发商宣传的时候一般都是宣传均价,但房子各有好歹均价只能用作参考,如果看中了某套房子一定要问清这套的价格,避免房子价格稍高,导致负担有压力的情况。
5、问清物业。不只是要关注价格,还要关注物业公司是哪家,虽然物业公司可以换,但是前期物业是要陪伴业主相当长的一段时间的,物业公司的品质能显著的影响生活质量。
6、慎看沙盘。做好沙盘成本很低,实际规划难度很高,沙盘不能全部当真,在看沙盘的时候一定要理性,比起看沙盘规划图要更实在。
7、看清合同。如果决定签约了一定要看清合同,合同的每一条都要看清楚,多出来的空白补充区域一定要划掉。
买房需要什么步骤
1、看房验明房子的产权是关键:买房一定要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了,有无遗留下来的纠纷的问题等,防止一房两卖;审定这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性。
2、签合同:确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。
3、办手续:必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
4、交房:按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。
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