买房要看些什么

1、预算：首先要确定自己的预算，包括房价、中介费、税费、装修和维修费用等。

2、地段：选择一个好地段非常重要，它决定了房屋的升值潜力。考虑因素包括交通便利性、附近的基础设施、生活便利性等。

3、房屋类型和房龄：根据个人需求选择房屋类型，如公寓、别墅、二手房或新房。考虑房屋的房龄也很重要，太老的房子可能需要进行大量的维修。

4、房屋质量：查看房屋的质量，包括建筑结构、外观、内部设施等。可以通过看房、咨询专业人士或了解该地区的房屋质量情况来评估。

5、周边环境：考察房屋周边的环境，如是否有公园、学校、医院、商业区等。此外，还要注意周边的交通状况和空气质量。

6、购房合同和法律事务：在签订购房合同之前，要请律师或法律顾问进行审查，确保合同内容符合自己的需求，并明确规定双方的权利和义务。

7、贷款和财务计划：如果需要贷款购买房屋，要提前准备好贷款申请材料，并了解自己的财务状况，制定合理的还款计划。

8、房屋维护和保养：购买房屋后，需要定期进行维护和保养，包括维修设备、清理和维护花园等。要了解房屋的维护成本和责任。

购买二手房需要注意哪些问题

1、产权确认：确认产权的可靠度，包括房主是否与卖房人是同一个人，产权证所确认面积与实际面积是否有不符之处，以及验看产权证正本，到房管局查询此产权证的真实性。

2、房屋状况：查看房屋的内部结构和户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，以及管线是否太多或者走线不合理。还要检查天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

3、土地情况：注意土地的使用性质，是划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，而出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。还要注意土地的使用年限。

4、市政规划：了解房屋附近是否面临市政规划的影响，如拆迁、建高层住宅等，可能影响采光、价格等。

5、房屋历史：了解房屋的历史，如是否为房改房、安居工程、经济适用房等，这些房屋在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定。

6、交易程序：双方必须签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

7、付款方式：在购房合同签订过程中，必须明确付款方式，如首付款、按揭款、尾款的比例和具体金额、付款时间等。

8、交房时间：在合同中明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外，双方的其他约定也需在合同中注明。