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没有房产证的房子怎么卖?没有房产证交易注意事项
发布时间:2017-06-02 00:29:27
作者:pycaiji
来源:楼盘网
文章摘要:
好多房产投资者刚买完房房产证还没下来,就着急卖房,那么,没有房产证的房子怎么卖呢?哪些方面需要注意?下面小编就为大家来解疑答惑。
好多房产者刚买完房房产证还没下来,就着急卖房,那么,没有房产证的房子怎么卖呢?哪些方面需要注意?下面小编就为大家来解疑答惑。
一、还没有办按揭但交过首付款,
这种情况是较好处理的,就是说开发商还没有到房管局备案。买卖双方直接到开发商那里办理房产转让,三方商量好后,买方重新和开发商签订一份购房合同,老的购房合同收回即可。买方再将首付款交给卖方就行了。接下来的手续就跟买新房一样,房管局备案时直接填写买方名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。
二、没有交房但正在还房贷
直接更名
卖方将银行的贷款还清;卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押的合同;开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。
这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。
注意事项:
1、房子必须还清银行贷款
2、更名必须取得开发商的同意
3、买方不能再按揭了,必须全款购买
双方约定等房产证下来再过户
这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。包括:个人所得税:总房款的1%;契税:90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)(契税要交两次,一次是卖方本人办理房产证时缴纳,一次是买方办理新房产证时缴纳);营业税:5.55%,具体咨询房产交易的税务窗口。
第二种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,且时间成本比较长。
从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。
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