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房龄该如何查询
发布时间:2020-12-26 19:46:04
作者:dingshasha1
来源:楼盘网
文章摘要:
买房很多购房者都在乎房龄的时间,都会在交易前了解清楚房龄的年限,那么可以通过哪些方式查询呢?
1、 查询房屋档案
购房者想要了解管理的话,最好的方法就是去房管部门查询房屋档案,因为房管部门对这方面的信息都会做登记,不过就是需要房主携带身份证和房产证等资料才能查询,不然是无法查询到的。
2、查看房产证的时间
虽然说房产证的时间并不能反映出真实的方面,但是对于购房者来说还是能起到参考作用的,尤其是对于购买二手房的购房者来说,在第一次出售房屋的时候,房龄通常比房产证登记的时间要长两年左右,如果房屋已被转手多次的话,购房者就可以看房屋的建成时间,或者是测绘说明等等,这些都是参考房龄的有效证明。
3、问询小区其他业主或物业
如果购房者对房主所提供的真实方面有所质疑的话,就可以咨询小区的其他业主或者物业工作人员,毕竟他们在小区居住或者工作的时间比较长,从他们口中了解到的信息,往往真实性比较高。
4、看房屋室内情况
通过房屋的门窗情况,购房者也可以大概判断出房屋的年代,但是需要注意的是,如果墙面看起来很新的话,那么有可能是房主重新装修过的,即便是房主已经精心装修过房屋,但是厨卫的装修还是很难改变的,像下水道、卫生间的地漏、马桶等,更换起来非常不方便,购房者就可以以此来作为参考。
房龄大小有哪些影响?
1、影响剩余产权年限
一般而言,普通住宅的产权年限为70年。通常来说,房龄越大,房屋的剩余产权年限就越短,可供使用的年限也就越短。
2、影响贷款
二手房的贷款年限和贷款金额会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响,一般来说,房龄越大,你的贷款年限就会越短,可获得的贷款金额也会比较低。如果房龄超过了30年,那么你获贷的难度就会增大。
3、影响房屋维修费用和剩余寿命
二手房的房龄越大,说明居住的时间比较长,而在居住的过程中难免会受到一定的磨损,比如存在电路老化或者设施陈旧等问题。长期需要维修的话,房屋维修费用的支出就会变多,物业的维护成本也会增多,购房成本自然也就多了。
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