期房贷款和全款的区别

1、全款买房一般是直接与开发商签订购房合同，省时方便。而贷款买房的手续较为复杂，不仅需要和开发商签订合同，还要和银行签订贷款合同。

2、全款买房在购买时可以免除各种手续费、银行利息等。但是贷款买房还需要支付银行利息和各种手续费。

3、全款买房需要购房者一次性支付房款，压力相对较大。贷款买房的支付方式更灵活，不必一次性拿出大笔的资金，贷款买房前期只需要支付首付款和税费。

全款买期房的注意事项

1、开发商逾期交房。开发商逾期交房是期房购买者最常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足，致使工程拖延。为了避免此类问题的发生，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，譬如其资金实力，其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。另外，在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚，以及不能按时交房时开发商所应该承担的违约责任，这样才能做到有备无患。

2、房屋质量出现问题。房屋的质量问题也是极易出现的，购房者如果做好前期的准备工作，损失也是可以避免的。在选择楼盘时，就应打听一下开发商以前做过哪些项目，项目的口碑如何等，做到防患于未然。在签订合同时对质量条款约定要尽量细致，尤其对具体出现哪些问题可以要求退房等。

3、房屋面积和格局与原规划不符。这个问题只能在交房后才可以发现，所以购房者对此类问题的发生只能在合同中约定，以减少自己的损失。法律对此所作的具体规定主要为，在订立合同时，可以参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条规定的内容进行约定。

4、交房时发现与预售的广告宣传不符。