房屋过户缴税需要卖方来吗

房屋过户缴税需要买卖双方共同承担。买房人应缴纳税费：契税、交易费、权属登记费及取证费、测绘费。卖房人应缴纳税费：交易费、个人所得税、营业税。

房屋过户需要准备什么资料?

1、房地产转移登记申请表。

2、房屋过户申请人身份证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

3、房地产权利证书。

4、房屋过户有关机关的决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

5、已设定抵押权的房屋，应提交抵押权人同意的书面文件。

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

10、房地产共有人同意转移的意见书。

房管局过户流程是什么?

1、先去房管局申请受理及房产状况调查，5个工作日后拿回《房产交易和产权状况确认书》去土地局权籍调查，20个工作日后拿《不动产权籍调查、房屋落宗确认书》及宗地图去地税局申请交税。

2、买方咨询，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

3、签合同办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、其他事项：(办理过户;立契;缴纳税费;办理产权转移过户手续;银行贷款;打余款完成交易)。

备注：有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。