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过户税费是买方给还是卖方
发布时间:2023-10-09 19:01:30
作者:jianjian
来源:楼盘网
文章摘要:
过户税费是指在房屋买卖过程中,涉及房屋过户手续时需要支付的税费。那过户税费是买方给还是卖方给呢?
过户税费是由买方来承担的。买房人应缴纳税费:
1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担。
2、房屋产权登记费:80元;非居住用房、法人售房300元。
3、交易费:3元/平方米。
4、测绘费:按各区具体规定。
5、权届登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元。
房屋过户费用最新政策是什么
1、契税:
(1)根据财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定,(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
(2)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
2、营业税:
根据财政部国家税务总局住房和城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
3、个人所得税:取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元。
二手房买卖过户税费有什么常见问题
1、房屋购买合同约定了个人所得税很有可能出现时“卖方将定金退还买方,彼此免除责任”的承担基本原则,卖方以此为由提出终止合同时,解决税费造成负证明责任,与此同时该条文会被觉得系为买方权益而设置,应由买方挑选是不是终止合同,卖方单方解除合同书,造成毁约。
2、就算针对缴纳税费责任压力行为主体有确立约定,但最后拥有缴费凭证人和具体交费行为主体不一致,或第三方垫款但不可以确立被垫款行为主体,或被告方彼此对该被垫款的效果有不一样表述的情况下,尽量根据在协议中事先确立,或是对房屋总价款的组成做出限定性表明,以防第三方被其中一方追索时有压力。
3、异议条文:“本次交易卖价为卖方净得价,交易情况下产生的有关费用由买方依照国家要求缴纳”,该约定并没有确立“有关费用”包含彼此在交易情况下分别应缴纳的税金,且与合同书约定的“交易情况下形成的税费及有关费用由彼此依照国家有关规定缴纳”对比,人民法院很有可能觉得,卖方的“净得价”仍需依规交税。
4、购买一部分房地产,申请办理过户时,存有单独立户申请办理所有权证的状况,在约定过户费由买方压力的情况下,全部单独立户办理证件费用是否包含以内,应在协议中事先确立约定,避免过后产生争议。
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