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二套房首付多少
发布时间:2020-09-23 23:28:29
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
有资本的情况下很多购房者会买二套房,但是二套房要贷款的话首付会高很多,那么二套房首付多少呢?
根据商品房贷款政策规定,选择商业贷款购买二套以上住房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%;选择公积金贷款购买二套住房,最低首付比例为房屋评估价的40%,最高贷款比例为60%。
买二套房贷款条件
1、借款人有完全民事行为能力,有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口,有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力
2、贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上,提供买自住房的有效合同或者协议,款人必须是合同中的购房人,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
3、拥有足够的资金,不低于购买自住住房价值30%以上的自有资金,二手房需要有40%以上。借款人允许办理保险和住房抵押
4、借款人在银行开立个人账户,并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息。
二套房认定标准
二套房认定标准有三种:认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房。
认房是指看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。
认贷是指看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。
1、认房又认贷:以家庭为单位,既看名下是否有房产,也看贷款情况。
(1)既没有房产,也没有贷款买房记录,购房算首套房;
(2)名下有一套房产,或者有贷款买房记录,再次购房算二套房。
注:首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位,家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。
2、认房不认贷:以家庭为单位,只看名下是否有房产,不管贷款情况。
(1)名下无房产,购房算首套房;
(2)名下有一套房产,再次购房算二套房。
3、认贷不认房:以家庭为单位,只看贷款是否结清,不管名下房产情况。
(1)贷款已结清,再次购房算首套房;
(2)贷款未结清,再次购房算二套房。
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