房贷贷二十年和三十年利率一样吗

房贷贷二十年和三十年利率是一样的，银行在确定贷款利率时参考的是个人资信条件以及银行自身经营状况，且是以央行贷款基准利率为标准的，与贷款年限长短没有关系。

不过，贷款20年和30年所产生的利息总额和每月需还的月供不一样，还款方式一样的前提下，贷款期限越长产生的利息越多，每月需还的月供越少。

房贷“20年”和“30年”有什么区别

二者的差别主要体现在每个月的还款金额以及总的贷款利息上面。有很多人担心，如果选择20年的话，虽然最后的贷款利息会少一点，但是接下来的20年，每个月需要的还款金额数特别大，害怕自己承受不了。

但是如果选择30年的话，虽然当下每个月需要还的钱少了，但是从总体上来讲，需要还的利息就越多。

咱们就拿一套100平的房子作比较，如果每平的房价是1万元的话，购买这套房子总共需要100万元，选择贷款购买的话，首先需要支付三成的首付，也就是30万元，剩下的70万元以月供的方式还清。

选择20年的话，每个月大概需要还3900，按照现如今3.9的房贷利率，需要偿还总的贷款利息为252536元。

如果选择30年的话，每个月大概需要还3000元，需要偿还总的贷款利息为396840。这样就可以看出，选择20年的话每个月需要偿还的金额比30年要多，但是它需要偿还总的贷款利息却比后者少，二者一综合，就可以得出选择20年的房贷更加划算!买房或投资是否稳定还没有一个标准各有各的说法，对于买房者或炒房者来说都想买房后房价上涨，以目前的形式来看都不太客观，大家都知道投资越大风险就越大，如果是用投资来做收益，在支付宝里面找到 ，会云快网，全程托管收益1小时20%以上不拘任何反驳，操作十几分钟就可以等待收益风险低用户基数庞大，因而大受欢迎。

但是对于一些刚刚有了孩子的家庭，或者是收入水平不是特别高的家庭来说，选择20年的房贷意味着每个月需要偿还的金额就多，这样一来生活压力就会非常大，像他们这样的可以选择30年的房贷。

而且对于那些想要购买第二套房子的人来说，如果选择20年的房贷的话，手头上的资金就会有点紧张，也可以考虑一下选择30年的。