2024年房贷利率是多少

一、商业性住房贷款

全国性房贷利率下限：

首套商业性住房贷款利率最低下限为相应期限LPR减20个基点;

第二套商业性住房贷款利率最低下限为相应期限LPR加20个基点。

LPR最新报价：根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心在2024年3月20日公布的报价可知， 1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。

由此可得：首套商业性住房贷款利率最低下限为3.75%;第二套商业性住房贷款利率最低下限为4.15%。

注意：由于因城施策原则，各地可按照当地房地产市场形势和调控需要自主确定辖区内首套和二套住房利率下限。因此，不同城市执行的房贷利率下限都可能会有所差异。比如南通、泰州、徐州等地，在2024年开年即下调了首套房贷款利率。

从LPR减20个基点降至LPR减50基点，最低至3.7%。至于二套房贷款利率下限，则暂时维持不变。

二、住房公积金贷款

首套住房公积金贷款5年以下(含5年)年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%。

第二套住房公积金贷款5年以下(含5年)年利率为3.025%，5年以上年利率为3.575%。

提醒：无论是哪座城市办理公积金贷款买房，承贷银行又是哪一家，全国范围内的住房公积金贷款利率均保持一致。住房公积金贷款执行央行贷款基准利率，不与LPR挂钩，因此LPR报价的调整影响不到住房公积金贷款利率。

不过只要人民银行调整了贷款基准利率，存量住房公积金贷款就将从次年的1月1日起开始执行新利率。而由于2023年人民银行未曾调整过贷款基准利率，因此2024年的住房公积金贷款利率和2023年一样。

住房公积金贷款利率上一次调整是在2022年10月1日，后续还是否会调整，建议多关注人民银行的政策通知。

房贷利率加基点怎么计算

住房贷款利率一般由LPR加基点构成，其中：

LPR每月20日左右由中国人民银行公布;

基点可正可负，且1个基点=0.01%，具体的基点数可以在相关规定的基础上，由借贷双方协商确定，但一经确定，在整个还款期内不得改动。

以最新的LPR为例，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，假设借贷双方协商的基点为上浮20个基点，贷款总额为60万元，期限30年，则有：

(1)利率上浮20个基点即利率增加0.2%;

(2)期限30年即还款期数为30×12=360期;

(3)房贷利率=LPR+基点=4.2%+0.2%=4.4%(月利率为0.37%);