房贷利率下降为什么房贷反而增加

1、贷款总额增加：即使房贷利率下降，但如果购房者选择增加贷款总额来购买更昂贵的房屋或获取更多的现金，那么每月的还款额可能会增加。

2、贷款期限延长：虽然降低利率可以减少每月的还款额，但如果购房者选择延长贷款期限，那么虽然每月的还款额可能减少，但总的利息支出会增加，因为利息是在更长的时间内累积的。

3、额外费用：除了贷款本金和利息外，购房者还需要支付一些额外的费用，如贷款手续费、评估费、保险费等。如果这些费用增加，那么即使房贷利率下降，总的房贷支出也可能会增加。

4、利率调整方式：房贷利率可能是固定利率或浮动利率。如果购房者的房贷是浮动利率，并且利率在贷款期间内上升，那么即使初始利率较低，购房者也可能需要支付更高的房贷。

5、房价上涨：虽然房贷利率下降可以刺激购房需求，但如果房价持续上涨，购房者可能需要更多的贷款来购买房屋。这将导致房贷总额增加，即使利率下降，每月的还款额也可能增加。

房贷利率降了银行会自动调利率吗

房贷利率降了银行是否会自动调利率取决于具体的房贷合同与房贷类型。公积金贷款执行央行贷款基准利率，在人民银行调整了贷款基准利率后，要等到次年的1月1日才会开始执行新利率。商业贷款利率以LPR为定价基准加点形成，LPR每月会重新报价。但商业贷款利率并不会随LPR的调整马上变化，而是要等到重定价日才会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

此外，如果房贷合同中有固定利率的约定，那么市场利率的下降并不会影响房贷利率。除非合同中有特别约定或选择了浮动利率的房贷产品，银行才可能会根据市场利率调整房贷利率。