贷款买房到交房的流程有哪些

1、看房。借款人先到售楼处看房，主要查看五证是否齐全;以及房屋户型是否满意；

2、签购房合同。看好房屋后，可以缴纳首付款，签订购房合同;

3、提出贷款申请。携带购房合同、首付款收据、身份证、工作证明、收入证明等材料到银行，然后填写贷款申请表，提交材料;

4、银行审批。银行会对材料进行调查和审批;

5、签订贷款合同。如果借款人的审批通过了，就可以和银行签订贷款合同;

6、办理抵押。借款人需要办理抵押登记和公证等手续;

7、放款。手续办完后，银行会放款到房产销售单位的账户，到账后就可以交房了。但如果是期房的话，那么就需要等房屋建好之后才能交房。

在银行申请房贷时要注意以下几点：

1、申请房贷要查个人征信，如果个人征信报告上有不良记录，房贷被拒的可能性就会增加;

2、房贷的贷款期限最长为30年，如果房贷的每月还款额超过了申请人夫妻双方月收入的一半，那么房贷也有可能会被拒;

3、申请房贷需要准备个人身份证、婚姻状况证明、户籍材料证明、收入证明、购房协议书原件等材料。

贷款买房后多久可以提前还款

大部分银行要求申请人的房贷成功申请满一年的时间后，才可以向贷款的银行申请提前还款。有不少银行也可以在房贷没有满一年的情况下提前还款，但这样银行就会收取一定的违约金。

而对于提前还款违约金的收取，各个银行是不同的。如果一定要在房贷未满一年的情况下提前还款，就要先向贷款的银行咨询一下相关的费用。提前还房贷，一般房贷满一年后，大多数的银行是不会再收取违约金了。当然也会有少数的银行对于房贷在2-5内的会收取一些违约金。违约金的收取一般是3%-5%不等。