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按揭买房利息怎么算
发布时间:2020-07-03 11:03:19
作者:tanqian
来源:楼盘网
文章摘要:
在房价这么高的大环境下,许多购房者买房都是按揭贷款的方式,在买房之前,先计算好贷款利息,再准备好首付,办理购房相关事项。那么按揭买房利息怎么算?
1、等额本息法。
计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月);月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金;经计算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元。
2、等额本金法。
计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5);经计算:第一个月还款额为6883.33元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元,总利息为477983.33元。
3、自由还款。
自由还款就是申请住房公积金贷款时,住房公积金管理根据借款金额和期限,给出一个还款额,以后在每月还款数额不少于这一还款额的前提下,可以根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。
买房贷款怎样最划算?
1、房贷,期限越长越好。
房贷的期限越长越好,如果你找到了高收益投资渠道,那么贷款期限越长越好。
2、首付,有钱尽量多付。
有钱的话,首付尽量多付,普通百姓要能借到银行的大笔钱,利率还给打折,也就是房贷了,因此要善用这个机会。从长期看,货币总是贬值的,现在每月还1万多元,可能是巨款,但20年、30年后,每月还1万多元可能认为是小菜一碟。
3、还贷,按方式和时机算。
按方式和时机还贷的方式,为了减轻将来的支出压力,很多房贷者选择提前还贷。其实,有些情况的提前还贷并不划算。在商业房贷中有等额本金还款和等额本息还款两种方式,像等额本金还款期已过1/3和等额本息还款已到中期的购房者,不必提前还款。因为等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。
4、利息,节省也有招数。
最后就是节约利息,数十上百万元的房贷,利息真是不少,你用本金投资收益付房贷,是一种本事;如果你能算得过银行,少付利息,也是本事。如果公积金利率低于房贷利率,房贷者在制订贷款方案时,应首先用足公积金贷款的额度,然后再选择商业贷款。
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