2梯2户的房子得房率

2梯2户的房子得房率约为80-85%。两梯两户的公摊系数相比一梯两户的公摊系数要大3-5%左右，一般多层住宅的得房率最高，基本控制在85-90%，假如2梯2户房子是小高层的话，则得房率在80-85%左右。

两梯两户的缺点

1、户型布局并不合理，很多人说了我在分层分户图上看，现在的两梯两户户型都不错啊!凭什么说他们的不合理。

2、户型单个看确实不错，但是这样的设计，有两个中间户是不通透的，看似南北通透的户型实际上中间户的门对着过道而北面则对着天津并不存在通风性，而两个边户，大部分都是大户型，但是都是客厅朝东或是朝西的设计，与传统客厅朝南的设计还是有差距。

3、上下楼不便，虽然看似配比都是1比2，但是实际上住户增加之后，实际居住的人口的数量也相应增加，加之两梯两户的多为高层建筑，实际上相对于十来层的一梯两户，使用电梯的人数会成数倍的增长。

4、两梯两户是开发商为了在同等的开发条件下，开发更多的房子卖的权宜之计，同时又能增加销量和面积利用率，总得来说就是开发商这样做的利润率会更高。所以，我们在有条件的情况下，比如资金比较充足，考虑到自己日后居住的体感，还是建议能够选择1梯两户的楼盘为好。

两梯两户和两梯四户有什么区别：

1、两者舒适度不同。

从舒适度来看，两梯两户的户型比两梯四户的户型更舒适很多，比如：同样是10层高的楼栋，两梯两户的住户只有20户，而两梯四户的住户有40户。而在电梯使用上，住户少的楼盘能减少等待的时间，更方便住户出行。

2、两者规划不同。

从规划上来看，两梯两户比两梯四户的尺寸更开阔，公共空间也更便利。比如：同样是130平的房子，两者在户型上一定是有差异的，两户的户型更方正、更好设计，而四户的由于中间两户是小户型，两侧的户型是大户型，所以在户型规划的合理性上不占优势。

3、两者客户青睐性不同。

从客户的青睐上来看，两梯两户的户型更受客户青睐，因为这类型楼盘基本都是楼王，针对的是收入比较高的成功人士。而两梯四户的户型则是普通住宅设计，购买的一般是普通的工薪阶级，因此舒适度不是很高。