买房子除了首付还需要交什么钱

1、契税：契税的征收标准主要按照房屋的面积来划分。首套房且90㎡以下，总房款1%；首套房90—144㎡总房款2%，二套房和营业房总房款4%。

2、权属登记费：一般办理下来需要花费80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

3、抵押登记费：以北京为例，办理住宅抵押和他项权利证(实行不动产登记地区为《不动产登记证明》)分别为80元，也就是说一共要交160元。收费标准各地会有差异，具体可以咨询当地房产登记部门。

4、交易手续费：一般来说，普通住宅的收费标准为3元/平米，非住宅的收费标准为11元/平米。

5、房屋维修基金：用处是用在修复公共设施的，就比如电梯、房顶漏水等等，具体根据小区不同费用也不一样，一般这笔钱要缴纳的费用是在3%左右，也不是一笔小数目。

6、物业管理费：一般普通住宅的物业费不会超过5元每平方米，部分社区甚至不会超3元每平方米，仅有少部分住宅和商业产品高于5元每平方米。按照3元/平米/月来计算，100平米的房子，每年要交3600元。

7、装修保证金：在准备装修的时候，一般要向物业交一笔钱，这笔钱名字叫做装修保证金，具体费用是根据物业不同有不同标准的，一般是在正式交房之前就要缴纳的，在装修完成通过验收之后可以退。

8、收房时面积补差费：面积补差一般在交房验收过程中产生，如果验收的新房实测面积比预售面积大了且在3%以内(含3%)，那就得按照实际面积结算房价款，面积补差费=预售单价×误差面积。此外也要提醒大家，如果实际误差超过某个百分比时，购房者有权终止协议，可以退房，这个条款都会写进购房合同里，大家要仔细阅读，做到心中有数不吃亏。

买房子流程

1、明确是否拥有购房资格：按照目前全国的房地产政策，首先需要了解你是否拥有购房资格，全国各地的购房政策不同，你要明确你想在哪里购房，然后去查找相关信息。

2、确定所购房源：按照自身需求，通过筛选地段、价格、学区、轨交等因素，确定自己所购的房源。选房的过程中不仅要考虑到开发商是否靠谱，同样要考虑户型、社区品质、物业资质等。

3、缴纳定金或订金：确定所购房源之后，需要进行缴纳一定数额的定金或订金。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

4、签订购房合同：选择到合适的房源以后，需要在定金的合同期内进行协商，确认签约。同时支付首付的剩余款项，购房合同是买房和维权的重要凭证。

签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰、有没有垄断物管权。

5、验房交房：验房是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下，由里到外检查一遍。