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法拍房的评估价和市场价
发布时间:2020-06-05 18:10:11
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
由于具有价格低的优势,很多人会选择购买法拍房,在购买前需要清楚其评估价和市场价,两者之间是存在差异的,那么具体还需了解清楚法拍房的评估价和市场价是什么?
房产评估价是专业估价师通过实地考察后,对房屋的结构、装修、设备等新旧程度进行折扣,再根据市场行情确定现值。在房屋交易、抵押、拍卖、典当、转让、析产、兼并、拆迁等活动中都需要用到。而我们会碰到的,一般是抵押、拆迁或者二手房贷款中。
市场价就是按照市场行情定的价,一般可以反映最新房价。新房的话由开发商确定,二手房价格则是卖家确定,不过现在新房有限价,所以并不一定就是市场价了。二手房的市场价和挂牌价也不一定相等,因为挂牌价是可以议价的。所以可以说,市场价其实是一个市场预期,和成交价比较相似。
首先我们要知道,房产评估价通常是抵押状态下的价格,而且也是会根据市场价和市场行情变化的,所以考虑到银行的风险,房产评估价一般会低于市场价。
法拍房价格低于市场的原因是什么
1、真正参与竞买者少。法院将此类房委托给拍卖公司进行拍卖竞买,这样也提高了法拍房的关注度,还能减少佣金,提高拍卖的效率。常常是出价的只有几名竞买者,但是旁观者达到几千甚至上万,这也说明了很多人是想买不敢买,担心法拍房的风险,或者资金不够。
2、法拍房变现性高。法拍的目的法院是希望通过拍卖折抵价款,赔付给债权人,能够尽可能快速的将债务偿还。为了达到较高的变现要求,故从起拍价由低到高竞拍,价高者得。
3、但法拍房的售卖是时间限制的,一般为60天,如没有竞买者出价,流拍之后,第二次拍卖时还会出现降价的情况。一些标的价格较高的房地产法拍案,动辄上亿的价格经常会出现流拍数次之后才会成交,所以价格的主动权掌握在买方手中。
4、少数法拍房有隐患也有风险。很多人想买但又不敢买,导致购买人减少,从而价格比较低。
5、还有一部分人对法拍房既怕又爱,不熟悉法拍流程和相关步骤,还担心高额税收,这也是法拍房价格低的一个原因。
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