- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
买房车库有产权吗
发布时间:2020-05-23 17:10:56
作者:tanqian
来源:楼盘网
文章摘要:
随着经济的发展和进步,大部分的家庭都有车,买了房子的,只要家里有车的,都会购买停车位,因为,一年的停车费也不是一个小数目,几十年加起来,金额就更大了。
1、车库或车位有产权车位,使用权车位和租赁车位之分。如果是产权车位,那就跟房子一样,有房产证,车位的立项是其他产,税率按3%缴纳。车位也能,将来也可以单独出售,使用权车位及租赁车位就没有房产证了。
2、建设单位依法取得车位、车库权属登记后方能出售车位、车库。建设单位应当在出售车位、车库一个月前,以书面形式告知本区域全体业主,并在物业管理区域的显著位置公示拟出售车位、车库的产权证明文件和出售价格。
3、拟出售车位、车库数量少于本区域房屋套数时,每户业主只能购买一个车位、车库。
4、对于已办理初始登记的车位均具有合法产权,可以正常进行交易。另外,可以在我局政务网站上查询到已办理初始登记车位的信息,或是致电市房产交易详询工作人员相关信息。
小区车位能不能买?
现行法律下,有产权的车位可以买卖,无产权的车位规定是不能买卖的。也就是说,没有产权的车位是不能买卖的,只能转让,但是这与物业说的签了合同就是你的又自相矛盾。
我们都知道房屋的产权是分为房产证和土地证,房产证的期限是永久的,土地证则是有期限的。车位也是如此,车位的产权作为物权拥有其期限是无限长的,但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,年限与车位所在的土地使用权年限一样长。
但是如果没有产权的车位买卖,只能算是一种租赁行为。本质上讲是停车位的租赁合同,而根据《合同法》第214条的规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”即:消费者租赁车位(库)(就是我们通常所说的销售使用权),最长得期限只能是20年,20年之后不受法律保护。即使你掏了这个车位的钱,还签了合同,物业还说你有无线期的使用权,但是,20年后,你所签的合同就没有法律效益了,不换物业还好,一旦物业更换了,你的车位就会陷入纠纷,到时候就算打官司也赢不了。
所以说,车位没产权其实是不具备出售条件的,车位没产权其实是不建议大家购买的,大家在购买前一定要向开发公司了解清楚,以免造成损失。
楼市讨论34群
259
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利