- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
共有产权房如何分割
发布时间:2020-05-08 14:46:04
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
如今离婚率越来越高,较为大家关注的就是房产分配,作为特殊性的共有产权房,分配方式可以通过协议分割、裁判分割、折价分割等等,具体还需了解共有产权房如何分割?
1、协议分割:
分割共有房产,共有人之间能够协商的,按照协商的分割方式进行。所谓协商,必须经共有人一致同意。这与处分共有房产和对共有房产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力,而且一共有人将其分得部分让与第三人,该协议对第三人也有约束力。
2、裁判分割:
对按份共有房产进行分割,其结果是共有关系消灭,对共同共有房产进行分割,虽不消灭共有关系,但对全体共有人都有利害关系,因此该诉讼为必要共同诉讼,全体共有人都应该参加到诉讼中来。原告须对房产有分割请求权。
3、折价分割:
若达不成协议,共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价予以分割。这里规定的折价分割,是指由共有人中的一人或者数人取得共有房产,对其他共有人给予金钱,或者实物,或者金钱加实物。采取这种方式分割共有房产,首先要评估共有房产的价值,最好由中介机构进行,然后才能进行折价分割共有房产。
4、实物或变价分割:
裁判前,共有人可以通过协议确定分割方式。若达不成协议,共有房产可以分割并且不会因分割减损价值的,对实物予以分割。或者对拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有产权房的特点
1、共有产权房价格较低,相比于其他一般住房,共有产权房是政府出让部分土地出让权益给用户,所以用户购买共有产权房的价格会相对较低。
2、共有产权房可正常贷款和落户,虽然共有产权房是个人和政府共同拥有产权的房屋,但是用户是可以正常落户和申请贷款来进行购买的,和一般住宅是没有任何区别的。
3、共有产权房产权可回收,在居住满5年之后,用户可以根据市场价格回收政府手中的产权,或者自行按照市场价格转让手中的份额。
4、共有产权房的选择余地较少,因为共有产权房是政府保障性住房性质的房子,所以用户是使用摇号来确定自己是哪一间房屋的,选择余地少。
5、共有产权房的申请条件较严格,共有产权房是政府补贴的房子,所以不是所有人都能申请共有产权房的,而且目前共有产权房的申请条件还是比较严格的。
楼市讨论60群
187
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利
相关问答
什么样的房子被称为共有产权房
2024-05-16 09:07:06
3个回答
单位的共有产权房可以买吗
2024-05-06 10:47:47
1个回答
共有产权住房可以出售吗
2024-04-30 09:33:43
3个回答
购买共有产权房有什么条件
2024-04-30 09:32:16
4个回答
共有产权房是什么性质的房产
2024-04-30 09:31:27
3个回答
为什么70%的人放弃共有产权房
2024-04-22 09:33:15
3个回答