住房贷款银行审核未通过该如何补救

重新申请贷款

房贷审批未通过的话，其实完全可以再申请的，不过在申请前一定要了解好，第一次审批未通过的原因，倘若因为不良信用记录的话，再贷款还会有难度，倘若因为资料不全的话，第二次申请贷款资料准备齐全后，通常可以通过贷款。

小贷公司贷款

如果实在无法获得银行贷款审批，又想买房的话，最好找小贷公司申请贷款，会比银行容易一些，但是利率也会相对高一些。

最坏的打算便是放弃购房打算

在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款，以免出现后期纠纷问题。

买房贷款可能拒绝的原因

1、个人信用记录是主因

基本上银行在审批贷款时最注重的就是个人信用记录，因为个人信用记录反应了借款人的信誉和还款能力，如果你想要贷款买房的话，最好短期内不要有任何的逾期还款记录，否则，你就会直接成为银行信用不好的那一类人，想要贷款就有点麻烦了。

2、二手房房龄比较老

一般来说，银行审批贷款时对所购住房的房龄也是有审查的，可以说房龄越短，越容易获得贷款，而且，申请的贷款额度也会比较高;房龄越大，在申请贷款的时候越容易被拒绝。

3、首付款比例

首付款也是银行审批贷款时的总要参考依据，按照银行规定，申请贷款时借款人如果没有一定比例的首付款，贷款则会遭拒。从目前房贷政策来看，济南首套住房商业贷款最低首付比例为30%，第二套提至40%;家庭用于购房的公积金贷款最高额度为60万元，个人公积金贷款最高额度为30万元。

4、借款人年龄及还款能力等综合因素

银行对借款人的年龄是有限制的，规定年龄在18-65周岁，如果借款人年龄有五六十岁了，这时候申请贷款的时候就可能被拒绝，因为在这个年龄段，考虑到还款能力及身体等各方面因素，银行承担的风险比较大。即便你是年轻人，倘若你的新旧月供超过月收入的50%这一比例，银行会认为借款人负债过高，有出现没有能力偿还贷款的可能，为顺利回收贷款，银行会拒绝对负债过高的借款人放款。