LPR定价利率如何计算

发布时间:2020-03-02 16:44:31

作者:zhoulingling1

来源:楼盘网

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文章摘要: 自3月1日起,银行对存量贷款,给出2个选择,贷款人有一次机会把自己的房贷利率转换为LPR加点,或固定利率。但是又很多贷款人不清楚LPR定价利率到底是如何计算的。

LPR房贷利率=前一年12月的五年期以上LPR+加点

加点是由你当前的执行房贷利率决定,可能为正,也可能为负 而这个数值固定不变,将伴随你直到把房贷还清。

加点=当前执行房贷利率-4.8%(2019年12月的五年期以上LPR为4.8%)

举个例子:比如A的房贷利率是在最近贷款基准利率5.6%的基础上下调10%,现在执行的房贷利率就是:5.6%*(1-10%)=5.04%。

如果选择固定利率,以后王芳的贷款利率就一直不变,不随LPR变动而调整,始终是5.04%。

如果选择LPR浮动利率,而2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%,所以加点是0.24%(5.04%-4.8%=0.24%)。

A未来的房贷利率=前一年12月的五年期以上LPR+0.24%

银行会与购房者协商决定一个利率重定价日和重定价周期。重定价日一般为1月1日,重定价周期至少为1年。

所以A以后每年的房贷利率变化情况是:

2020年的利率为:2019年12月LPR+0.24%;

2021年的利率为:2020年12月LPR+0.24%;

2022年的利率为:2021年12月LPR+0.24%。

今年是过渡期,所以房贷利率不变,A的房贷利率依然是5.04%,但从明年开始,贷款利率就会随着LPR变化而变化,一年一变。

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LPR定价利率会降吗

浮动利率既可能降低也可能下降。看看今年2月20日最新公布的5年期以上LPR为4.75%,下调了0.05个百分点,也就是说降息了,如果年内LPR不变,到12月依然是4.75%。

LPR每月公布一次,可能升也可能降,在推进利率市场化的过程中,会保持水平基本稳定,从长期看可能升也可能降,选择浮动利率的还款额是一年一变的。

总之,不管选择固定利率还是LPR定价利率,都有可能多付利息,或者少付利息。

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