- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
买卖不破租赁是什么意思
发布时间:2020-02-29 20:31:20
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
在买二手房的时候,如果对方的房子正在出租的话,那么购房者就要注意了,因为房产交易中有“买卖不破租赁”的原则。
根据合同法的相关规定:买卖不破租赁是指在租赁关系存续期间,即使房屋所有人将房屋所有权转让他人,买受人不得以房屋所有权人身份否定此前的租赁关系。这是为了更好地保护承租人在租赁期间内,顺利、安全地对租赁物使用收益。但是这里指的租赁,是指有固定期限的租赁,未定租期,房主要求收回房屋自住的,一般应当准许。
购买在出租的二手房的注意事项
1、拿到租客“放弃优先购买权”声明
在同等条件下,租客对房子拥有着优先购买权,因此你应该在看到租客“放弃优先购买权”声明之后再与售房者进行交易。正常的步骤是房东在卖房前可以用短信或书面通知的形式,通知租客房屋要出售,询问租客是否承担得起同等的条件(价格、付款方式等)。如果租客回复不想买就算放弃了优先购买权,当然为了避免被骗,购房者一定要业主出示租客签署的放弃优先购买权的书面文件,。
2、约定租金归属
如果你打算买出租中的二手房,但是租客并不愿意提前终止租赁合同,那么就必须和买房子的人约定租金的归属问题。如果合同中并没有约定这一项,那么按照法律的一般规定过户前租金算前房主的,过后后算新房主的。但是这也要购房者和售房者约定好,以免租客将租金交给售房者,前房主不愿意吐出来,购房者只能诉诸法律追回租金。
3、看清房屋是否有违建
现在有不少出租中的二手房在出租过程中多进行了改造,那么购房者看房的时候就必须看清楚房屋是否存在违建,例如承重墙是否被拆、是否有私搭私建的情况,这样的房屋有着严重的安全隐患。
4、看清房屋附带资源
在有些城市,租客承租房屋是可以让孩子在附加上学的,因此如果你买房也是为了孩子上学,一定要看看这个房子还有没有名额。
5、了解水电费用的结算
如果房屋为出租房,那么在水电费用、物业费用、供暖费用的结算方面也要多加留心,因为不少出租的二手房相关费用并未结算清楚,一旦你做了接盘侠,有可能和售房者、租客两方面的纠纷中,为了避免这种情况的发生,你也可以和售房者在合同中约定清楚相关责任。
![](https://public.loupan.com/public/assets_v4/images/floorNews/qun.png)
楼市讨论95群
![](https://public.loupan.com/public/assets_v4/images/floorNews/groupmember.png)
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利
相关问答
房子有租客可以卖吗
2022-10-24 09:57:15
4个回答
房屋转租能使用买卖不破租赁吗
2022-10-08 16:31:27
4个回答
房屋转租是否使用买卖不破租赁
2022-10-07 22:38:57
3个回答
买卖不破租赁的相关规定有哪些
2022-09-05 07:45:16
3个回答
怎么理解买卖不破租赁的定义
2022-08-24 20:52:38
3个回答
买卖不破租赁是善意取得吗
2022-07-13 01:58:52
4个回答