拍卖房子有租赁怎么办

如果房屋在出租后抵押的，拍卖时不影响房屋租赁合同的效力。根据相关规定，如果之前就存在租赁合同的，拍卖不会影响租客的权益，其可以提出继续使用房屋。而法院经过公示后，房东和租客对此知悉建立租赁关系的，法院拍卖后就可以解除租赁权。

买卖不破租赁注意事项

1、当租期未届满时，原房东若将房屋转让给其他人，则原房东在租赁合同中的出租人地位自动被新房东代换。新房东应遵守租赁合同的相关约定，享有相关权利并承担相应义务直至租赁合同约定的租期届满。

2、当房东将房屋抵押后再与租客订立租赁合同，则抵押权人实现抵押权将房屋拍卖后，租客面对新房东的腾房要求时，不得援引“买卖不破租赁”原则。若原房东未于订立合同时书面告知租客房屋已被抵押，则需要对租客的损失承担赔偿责任。若明确书面告知租客房屋已被抵押，则租客的损失便由自己承担。同样的，房屋在出租前便被法院查封的，租客也不受“买卖不破租赁”原则的保护。

3、根据上述“买卖不破租赁”原则的阐释来看，所谓“买卖不破租赁”指的是新房东根据法律规定，自动承继原房东的出租人地位，因此对于出租人所应承担的义务，也应当一并承继。所以，租客预缴租金后，原房东将房屋出卖的，新房东无权请求租客支付已经预缴部分的租金。此时新房东所遭受的损失，应区别具体情况，向原房东请求返还或赔偿。

如何避免买到带租约的法拍房

1、前期租赁调查

去小区做实地调查，拜访邻居，了解房源的具体情况，去房管局调查是否存在合法租赁情况，咨询法官是否存在合法租赁。

2、查明租客身份

拍卖公告中，一般会写明是否带有租约，但在参拍前，要查清租客身份，判断是真实租客在租，还是被执行人的债主、或者其他人员在租，从而确定租约的种类。

3、判断有无参拍价值

根据租客情况和实地下户调查的结果，判断解决租约的实际成本。如果解决租约的成本过高，那么购房者就要慎重考虑是否参拍。