经济适用房能转成商品房吗

按照规定，只要符合其条件，签订购房合同的经适房，在补交土地款后，不变更房主姓名就转为商品房。而经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。只有在住满5年之后，才可以将经适房转变为商品房，进行更名交易，补交契税和土地出让款等。

经济适用房转商品房有何要求

1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房也是转不了商品房的。

2、必须要过下户，条件是过到非本人名字下(同一户口不允许过户)，也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。

3、经济适用房转商品房必须交一个综合地价款(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10%。除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了，如果大于90平按当地的契税规定收取。

经济适用房转商品房办理基本流程

首先签订一份交易合同，然后去做网签。带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证。以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始原件复印件，交易合同等相关资料。到相关机构办理，按照要求填写表格，然后缴纳相关的契税，印花税以及土地出让金等，然后双方到过户柜台办理过户等相关手续。

在办理好所有的手续之后，由于居民个人购买的经济适用房转为商品房后产权归个人，具有充分的上市条件，但价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售，商品房出售价格完全由市场决定。