什么是多层住宅

多层住宅指四层到七层由两个或者两个以上户型上下叠加而成的住宅、多层住宅可以不设计电梯，而楼梯往往是作为多层住宅的主要上下楼通道。在现阶段我国都市里，多层住宅属于高档住宅，购买人为了追求较高的生活品质，合理的户型设计和优美社区环境是关注的重点。

多层住宅一般是一梯两户，每户通风采光效果都非常好，可以实现每间居室的采光要求，而一梯三户必须牺牲一户或多户的南北自然通风，不值得提倡，现在也不多见了。

多层住宅采用单元式，共用面积小，这样才有利于提高面积的利用率，同时还会限制邻居的交往，多层住宅由于没有自家花园，对土地亲近感淡薄了很多。

多层住宅与高层住宅对比

1、一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。

2、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。

3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。

房地产市场上的叠拼别墅(也有叫叠加式别墅的)一般四至六层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，实际上就是采用别墅户型的多层住宅，其中极少数有电梯的特殊一点。

多层住宅一般一梯两户，每户都能实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求，一梯三户或一梯三户以上则必须牺牲一户或多户的南北自然通风，不值得提倡。多层住宅一般采用单元式，共用面积很小，这有利于提高面积利用率，但是同时也限制了邻里的交往。多层住宅的住户(除了一部分首层住户)由于没有自家花园，对土地的亲近感淡薄了很多。