还建房可以买卖吗

发布时间:2019-12-12 22:22:01

作者:xuling

来源:楼盘网

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文章摘要: 市场上,有一种房子叫做还建房,这种房子其实是因为城市建设,所以需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁,为了妥善安置拆迁居民的居住用房,政府统一建房分配给拆除了原住房的居民的房子称为还建房。

还建房有正规房屋产权证的情况下是可以买卖的,但如果没有产权就不要买。因为买房第一要素就是产权清晰,其次才是价格户型配套。而且还建房的风险还是有的,另外后期转手的话增值空间也有限。从土地性质及归属看,还建房主要分两类:

第一类是“小产权房”,既城中村改造拆迁后在对应集体土地上房屋进行的置换。

第二类是在国有土地房屋拆迁还建房,拆迁活动取得了五证,可细分两种,分别是经适房和商品房。这类还建房一般能获得两证,但这类房屋具备补偿性质。如果是经适房,两证齐全后,满5年后才能交易;如果是商品房,拿到两证后就可以交易。

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还建房有哪些缺点

1、 还建房信息秘而不宣

不少人在签订拆迁补偿协议时只知道还建到哪几个小区,但对于还建房的面积、户型结构、楼层、配套设施、容积率等均不知情,而一旦协议签订,也只有几个档次的面积可选,至于户型图,往往是选定面积谈妥补偿价后,最后才登场。

2、 还建房密度过大难采光

由于还建房价格较低,开发商为了保证利润会增加房屋密度。在最小的占地面积内完成拆迁安置,除了把房子盖得尽可能高,还要把房子盖得尽可能密集才行。只有到现场了实地看,才能真正了解情况。没有自然采光,增加了用电成本,同时,衣物难以晾晒,室内黑暗,舒适度降低。

3、还建房小区质量、物业差,绿化不达标

由于利益比商品房少,还建房更容易发生“偷工减料”的现象,所以造成质量不达标。由于缺乏监管,开发商也不会把过多的成本放在园林绿化上面,使得还建房的绿化偏少。此外,还建房也由于价格低,小区的物业服务也一般。

4、不能贷款,没有取得预售许可证的还建房需要一次性付款。(还建房普遍是前期手续不齐全)


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