- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
房产证上可以写几个名字
发布时间:2019-08-20 10:42:45
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
大家都知道房产证就表示了这个房子的所有权的归属问题,所以很多新夫妻在结婚买房的时候因为房产证上写谁的名字也免不了会出现纠纷。毕竟房产证上写谁的名字还是非常关键的,那么现在就来看看房产证上可以写几个名字?
根据国家规定:房地产权证是一人一证,也就是说房产证上只能有一个人的名字。但是如果想要两个或者多个人共同拥有这个房产,购房者可以在房屋主管部门办理房屋产权证时,同时再办理房屋共有权证。
第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是房地产权证,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是房地产权共有(用)证,在占有房屋份额那栏填的同样是共有。两证的颜色上有分别,前者封面是红色的,也被称为大红本,这个证只有1人所有。后者封面则是绿色的,一人一本,可以归多人所有。
还有一点还是需要大家知道,拿房地产权证并不意味着比拿房地产权共有证享受更多房产份额。因为在这两种证上都会注明共有份额,在房产分割时会按照注明的份额来进行分割。
二、为什么有人说房产证加名没用了?
有这种说法是因为现在,我们口中常说的“房产证”已经正式下岗了,准确的说应该是升级了,取而代之的是“不动产权证”。
简单来说就是,如果现在小明买套房,小明拿的不再是“房产证”,而是“不动产权证”。相对房产证,不动产权证内容更详细,对使用年限进行了明确规定。
房产证升级后,房产所有权的最高效力来自于房产登记,未经登记,不发生法律效力,这也就是传言中“房产证加名没用”的原因。
当然,如果购房者手中的房产没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等等等,就不需要换证,原来的房产证继续有效。
三、不动产权证上可以写几个名字?
房产共有情况分为“共同共有”和“按份共有”两种。举个简单的例子,夫妻共同购买一处房产,为“共同共有”;而几个朋友共同购买一处房产,为“按份共有”。因此买房写几个人名都可以,但是名字越多办理的手续相对就更复杂。
四、不动产权证拿到后还能添加吗?
答案是可以的,事实上不动产权证加名和房产证是一样的,所以不动产权证在增加名字的时候,房产不能处于按揭或者是抵押的状态,也就是说房屋必须是在没有贷款的前提下才能办理加名字手续。
五、按揭房能够添加名字吗?
按揭购房时,合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。
如果希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
楼市讨论191群
123
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利
相关问答
房产证登记是为了什么
2023-10-12 10:02:16
3个回答
我在房产登记中心,登记了他们说两年后给我我要去哪里取房产证?
2023-05-28 10:00:57
1个回答
房产证加名办理费用是多少
2022-06-17 01:19:17
4个回答