车位要不要买

一、所在城市停车位是否紧张

一般来说，一二线城市车位是非常紧张的，而且照目前的情况来看，是会越来越紧张的。一二线城市机动车保有量大，而正规的停车位却极少，停车位缺口巨大，供需严重失衡。再加之大城市对于市政道路管控严格，如果没有一个属于自己的车位，停车可以说是难于上青天。因此如果是在一二线城市，车位无论从自身需求来说还是理财的角度来讲，都有必要而且是很有必要购买的。

当然，如果是在普通城市，也不要盲目放弃，可以看下自己所在城市车位的平均价格，如果价钱合适而又正好需要一个车位，那么也建议买下来。

二、是否产权车位

一般来说，有产权证的车位才能叫做产权车位，而产权车位往往都是地下车位，因为地上是不允许有产权车位的，至于使用年限，一般为40-70年，具体要看产权证上的日期和期限。在通常情况下，只有在同小区有住房的才可以买产权车位。

由于现在很多地下车位都没有产权证了，因此如果是产权车位而且价格合适的话，那么建议能入手就尽量入手。

此外超过地下二层的都是人防车位，人防车位是没有所有权的，只有租赁权。关于租赁权这个问题，开发商也是没有办法的，在这种情况下，只能按照合同法来拟定租赁年限，租赁年限超过二十年视为无效，一般20年之后都可免费续签。

三、根据自己所在小区的车位配比以及小区的入住率来决定

其实，买车位除了考虑所在城市以及车位是否为产权车位以外，另一个不可忽视的重要指标，那就是：所在小区的车位配比以及小区的入住率。一般来说，车位配比也叫车库配比，而车库的配比分为二种比例：一是商业建筑车位，二是住宅车位。

普遍而言，住宅是以户为单位，1：1指1户1车位，0.6：1是6户10车位。至于商业设施、写字楼等，则是以每100平米为单位配置车位，1：1指100平米1车位，0.6：1指60平米1车位。