商铺贷款首付多少

随着房地产行业的不断发展，很多朋友选择投资房产来使财产增值，其中商铺以其独特的优势赢得广大投资者的青睐。对于一些资金不充足的投资者，贷款购买商铺，将其出租后以租还贷是一种非常自由的理财方式，下面我们一起来了解一下，商铺贷款首付多少?

首先我们需要了解到，贷款购买商铺是归属于商业房产贷款的，它与个人的住房贷款不同，不能够使用住房公积金贷款。购买商铺是可以进行商业贷款的，就是可以从贷款公司借款，如果其自身条件较好，能忍受较长的等待时间，推荐去银行贷款购买门面。

在申请银行贷款时，需要出具借款人的身份证明、收入证明、商铺的购买凭证、抵押证书等其他条件。同时还要满足银行规定的其他条件，在正确提交申请材料后，借款人仍需提供超过50%的店铺购买首付款凭证，同时贷款期限最多为10年。

买商铺申请银行贷款，但必须满足以下条件：借款人具有完全民事行为能力，能提供有效身份证件;个人征信记录良好;具备偿还贷款本息的能力;有一定比例的首付款;有商品房买卖合同或协议;银行的其他要求。

一般来说，门面按照第二套住房的利率计算，首付为50%，利率高于基准利率10%，贷款期限不超过10年。如果购买是一手商铺，那么可以多贷合同价格的50%;如果是二手店，多可贷评估价的50%，评价价格不一定是实际交易金额，也可以是需要贷款金额和承担相关税款的能力。根据目前的商业贷款利率，比个人住房贷款利率更高一些。支付的总费用包括：买方契税约为交易价格的3%;交易费用为交易价格的0.5%;印花税为交易价格的0.05%。

从上面就可以看出来，银行对这类商业性房产的贷款审核极其严格，如果商铺的低面积标准定为50平方米，低总价定为40万元，那么商铺贷款额度只能贷评估价的一半，而最高年限不超过10年，购买商铺首付至少要达到50%，贷款利率则为基准利率上浮10%，也就是贷款基准利率的1.1倍。

以上是关于商铺贷款首付多少的相关介绍，由于商铺属于商业性房产，如果要贷款购买，其首付比例和贷款利率都要比普通商品住房要更高一些，这些大家需要知悉。