商铺按揭贷款年限最长为几年

发布时间:2023-06-26 16:43:04

作者:heyan

来源:楼盘网

文章摘要: 很多人选择购买商铺进行投资,也可以在购买后出租给他人,收取租金。不过买商铺的价格是非常高的,很多人也是贷款购买。那么,商铺按揭贷款年限最长为几年呢?

商铺按揭贷款年限最长为10年,并且贷款的数额不可超过该商铺价格的50%。与普通住房贷款相同,商铺按揭贷款同样有等额本息和等额本金两种方式,贷款人可以根据自己的需要选择其中一种进行贷款。贷款申请通过之后,贷款人必须每月按时还款,同时贷款人也可以根据自身情况,选择全部或者是部分提前还清。

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买商铺要注意什么?

1、注意公用分摊面积:一般情况下,商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意返租承诺:返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此。

3、注意贷款风险:个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。当者考虑贷款买铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。

4、注意内、外销商铺未并轨:商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。

商铺贷款条件是什么

1、借款人具有完全民事行为能力,能提供有效身份证件;

2、只满足其生产经营、或消费等需要的;

3、具备偿还贷款本息的能力;

4、商铺抵押贷款最高年限不超过10年;

5、个人征信记录良好;

6、贷款额度高不超过商铺抵押物评估价的50%。

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