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房子有贷款可以过户给夫妻一方吗
发布时间:2024-02-29 20:47:33
作者:dingshasha1
来源:楼盘网
文章摘要:
如今贷款买房已经是常态了,贷款买房的状态有些操作不知道可行不可行,有些房子有贷款可以过户给夫妻一方吗?
根据现有的规定,房子如果有贷款是无法直接过户给一个人的。房子处在贷款和抵押的情况下,是不能有任何的过户行为。如果想要完成过户,必须先将所有的贷款还清,并且完成解押手续。因此,如果房子有贷款,不能直接过户给妻子或者任何一人。
贷款的房子可以卖吗
首先,需要明确的一点就是,未还清贷款的房子可以进行买卖,但前提是必须已经取得房屋权证,因为二手房交易是以房产证为准的。
还未结清贷款的房子,若已经取得了房产证,可以通过三种方式转让。
1、转按揭
即把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况,是当下二手房交易中应用多的方式。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话,卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款,但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件,卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款,解除该房产的抵押,后促成交易。
法律依据:《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
1、登记申请书;
2、申请人身份证明;
3、房屋所有权证书或者房地产权证书;
4、证明房屋所有权发生转移的材料;
5、其他必要材料。
前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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