什么是按揭房

按揭房是指个人通过按揭贷款购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。购房者支付一定比例的首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请贷款。

按揭分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭是指将现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证;公义式按揭是指将未来的房地产(如楼花)转让给按揭权人作为还款保证。在购买按揭房时，需要了解相关法律文件和规定，以免出现纠纷。

按揭房和全款房有什么区别

1、价格：在某些情况下，全款购房者可以享受到更优惠的价格，这是因为开发商通常更希望早点回笼资金。此外，全款购房不需要支付银行贷款利息，因此总体成本可能更低。

2、风险：对于购房者来说，全款购房的风险相对较小，因为不需要担心未来利率的变动或失业等可能导致无法按时还款的情况。此外，全款购房可以避免因长期贷款而产生的各种费用和利息。

3、灵活性：按揭贷款允许购房者将一部分购房款分散到未来多年中偿还，这使得购房者可以更加灵活地安排自己的资金和预算。此外，如果购房者预计将来会有更大的支出，例如换一套更大的房子或者进行其他投资，按揭贷款可以提供更多的资金支持。

综上所述，按揭房和全款房各有其优缺点，购房者应该根据自己的实际情况和财务状况进行选择。如果购房者资金充裕，希望降低风险和成本，全款购房可能是一个更好的选择。如果购房者希望更加灵活地安排自己的资金和预算，或者预计将来会有更大的支出，按揭贷款可能更加适合。