回迁房可以卖吗

发布时间:2023-12-23 23:12:19

作者:zhoulingling1

来源:楼盘网

文章摘要: 在有拆迁发生的时候会设计到房屋赔偿、货币赔偿两种,回迁房就是赔偿给被拆迁户的房子的一种叫法。拿到回迁房的情况下业主应该是有权处置房产的,那么回迁房可以卖吗?

回迁房可以卖,但前期是要有房产证。如果业主已经取得房产证,回迁房就可以正常交易,走正常的二手买卖或租赁交易流程。然而,如果业主手中只有回迁协议,而没有房产证,那么该回迁房就无法过户,因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,并没有得到房管局的认可。

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回迁房买卖注意事项

1、首先,要留心该回迁房是否已经获得房产证,因为未获得房产证的房屋交易,是不受法律保护的。

2、其次,交易所产生的相关税费该由谁承担也要明确,回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳:一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费,另一个就是原房主转让时产生的税费。业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易。

3、业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。

4、购房者要有所防范,防止业主一房两卖的行为,一定要约定房产过户和交房时间。签订回迁房买卖协议时,要写明自取得房产证多少日起办理房屋所有权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有,为了保证交易的效力,购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。

5、回迁房购买时一定要慎重不能因为价格的因素而不考虑将来的风险,产权证一定要看,要正常走过户流程。

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