什么情况下二手房价格会跌

1、市场供求关系的变化：当市场上的供应量大于需求量时，二手房价格可能会下跌。例如，当经济下行压力增大、购房需求减弱时，市场上的供应量可能会过剩，导致二手房价格下跌。

2、政策调整：政策的调整可能会对二手房价格产生影响。例如，政府出台了严格的房地产调控政策，限制了购房人的购买力，这可能会导致二手房价格下跌。

3、房屋老旧：如果房屋过于老旧，设施损坏严重，或者存在其他质量问题，可能会导致二手房价格下跌。

4、区域发展情况：区域发展情况也会影响二手房价格。如果一个区域的发展前景不佳，或者区域内的配套设施不足，可能会导致二手房价格下跌。

5、房主定价过高：如果房主定价过高，超出市场的合理范围，可能会导致二手房价格下跌。

6、市场波动：市场的波动也可能会对二手房价格产生影响。例如，经济危机等事件发生时，市场上的资金流动性减弱，可能会导致二手房价格下跌。

二手房交易风险如何避免

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。