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公摊超过多少可告开发商
发布时间:2023-11-05 17:11:51
作者:jianjian
来源:楼盘网
文章摘要:
公摊是指在一栋楼房或小区内,各个住户共同使用的公共区域,如走廊、电梯、楼梯间等。公摊面积的计算和分配一直是购房者和开发商之间的热门话题。那么,公摊超过多少可告开发商呢?
对于不同房屋,公摊标准是不一样的,只要超过以下标准即可告开发商。
1、七层以下的住宅,公摊面积应在7%至12%之间。
2、七层以上且不超过11层的住宅,公摊面积应控制在10%至16%范围内。
3、对于高于20层的建筑,公摊面积通常在20%至25%之间。
如果开发商建造的住宅超过了上述规定的公摊范围,业主可以要求开发商进行补偿或纠正。因此,当公摊面积超过上述标准时,业主是有权利起诉开发商的。
公摊面积过大业主怎么维权
如果业主发现收房时房屋的公摊面积过大,而开发商却要求业主买单时,业主可根据买卖合同中双方约定的计价方式不同,具体的解决途径不同:
1、购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理,若买卖合同对面积误差有约定的,按照约定处理;
2、合同没有约定或约定不明确的,按照以下原则处理:
(1)直接找开发商协调。
(2)向测绘部门或房地产行政主管部门反映,或者要求测绘单位重新进行测量
(3)以上两种方式都不能解决的情况下,还可以通过法院诉讼,由法院指定测绘单位重测。
公摊面积怎么算
1、公摊面积,是使用室内的总建筑面积*室内的公摊系数;
2、室内的公摊系数,是使用公用面积÷室内总的建筑面积,换句话说,就是使用室内总的面积-各个区域的总面积,得出来的面积÷室内的总建筑面积。
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