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房子贷款需要满足什么条件
发布时间:2023-10-15 22:42:12
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
买房资金不够的话,可以通过贷款方式来购房,购房者只需要准备首付款即可买房,那么房子贷款需要满足什么条件呢?
一般情况下,房子贷款需要满足以下条件:
1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明,年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民。
2、有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力。
3、具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录。
4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保。
5、有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定。
6、在银行开立个人结算账户。
7、银行规定的其他条件。
房子贷款的手续
1、 签订商品房买卖合同
办理贷款第一个手续就是要签订正式商品房买卖合同,个人确定了买的商品房后,带着个人或者夫妻双方身份证,户口本,结婚证等资料签订合同。
2、 办理商品房买卖合同备案
个人缴纳维修基金,提供缴存收据给卖方,办理合同备案手续。
根据地方,有的地方备案不需要提供缴存维修基金数据,提供个人基本资料就可以。
3、 向银行提交按揭资料初审
把准备好的征信报告,银行流水,收入账证明以及备案合同,首付款发票等资料提交给银行,银行工作人员做初步审核,看是否能贷款,资料是否合格,要不要补资料。
通常为了避免贷不了款带来不必要的麻烦,可以在签买卖合同前提前做初审。
4、 到银行签订按揭贷款合同
贷款资料审核通过后,银行工作人员把按揭资料做好后,个人或者夫妻双方带着身份证等资料银行签订按揭合同等签字手续。
5、 办理按揭预抵押手续
按揭正式审批通过后,银行通知办理预抵押手续,同样是本人或夫妻双方亲自到银行签订相关文件。
预抵押根据银行,有的银行不需要办理。
6、 到银行签字放款
以上手续办好后,银行进行放款审批,审批后银行通知签字,本人签字后就可以放款了,按揭手续也就全部办完了。
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