房子有贷款可以更名到妻子名下吗

有贷款的房子不可以直接更名给妻子，想要办理按揭房的房产过户的，必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

法律依据：

第三十八条 下列房地产，不得转让:

1、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

3、依法收回土地使用权的;

4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

5、权属有争议的;

6、未依法登记领取权属证书的;

7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

房子有贷款更名流程

当房子有贷款且需要进行更名时，通常需要遵循以下步骤：

1、了解法律法规：因为房产在抵押状态下需要经过贷款银行的同意才能办理过户手续。

2、获取银行同意：向贷款银行提交申请，并经过银行的审核和同意。银行可能会要求提供包括但不限于身份证、户口本、婚姻证明、购房合同或赠与公证书等材料。

3、办理过户手续：在银行同意后，可以到当地房地产交易中心或房地产局等相关部门办理房产证过户手续。需要提供相关证明材料，如原房产证、身份证、户口本、婚姻证明、购房合同或赠与公证书等材料，并支付相关的税费和手续费。

4、赎楼或第三方介入：如果银行不同意产权变更，可能需要采取赎楼措施，即先还清欠银行的款项，或者在某些情况下，可能需要通过第三方机构如担保公司来进行操作。

5、选择其他途径：如果上述方法不可行，可以考虑其他途径，如通过中介公司垫资解贷，或者寻找可靠的中间人协助处理。

6、注意的事项：在办理过程中，应确保所提供的证明文件真实有效，并与当地的不动产登记中心的规定和要求相符。

7、领取新的产权证：在完成所有必要手续并支付相应费用后，可以领取新的房产证。

8、合同条款明确：在没有通过房地产中介的情况下，应在合同中对条款和违约条款做出明确规定，并在签订合同时确保相关当事人的签名或授权。