抵押贷款和按揭贷款的区别

抵押贷款和按揭贷款的区别在于贷款用途、贷款利率、贷款期限、法律关系的主体、所需贷款资料、目的存在差别。

1、贷款用途不同

住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。

2、贷款利率不同

在利率方面，按揭贷款执行基准利率;抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。

3、贷款期限不同

按揭贷款最长贷款期限为30年，每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定;而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。

4、法律关系的主体不同

抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体，抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋人)。

5、所需贷款资料不同

申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料;而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。

6、目的存在差别

房屋按揭人将房屋按揭的目的在于尽可能的规避风险，并且贷到尽可能多的资金，这种目的是为了尽可能的保障收益，在法律和通常的理论上，按揭受益人是房屋的产权人，相对于抵押权人在法律上享有更多权益;而房屋抵押人抵押借款的目的是为了其他项目的贷款，包括个人购置其他房产、企业抵押房屋贷款等等。

银行抵押贷款的分类

1、按偿还期不同可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款;

2、按偿还方式不同可分为活期贷款、定期贷款和透支;

3、按贷款用途或对象不同可分为工商业贷款、农业贷款、消费者贷款及有价证券经纪人贷款等;

4、按贷款担保条件不同可分为票据贴现贷款、票据抵押贷款、商品抵押贷款及信用贷款等;

5、按贷款金额大小不同可分为批发贷款和零售贷款;

6、按利率约定方式不同可分为固定利率贷款和浮动利率贷款。