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房贷lpr利率多长时间调整一次
发布时间:2023-10-10 19:00:42
作者:jianjian
来源:楼盘网
文章摘要:
房贷利率是众多购房者关注的焦点之一,包括房贷利率的调整周期。那么,房贷lpr利率多长时间调整一次?
LPR是每个月调整一次,但并不代表用户的房贷利率是每月变动一次。签订房贷合同时,如果约定LPR利率每年变更一次,那么这时候利率才会每年变化一次。而约定其他的变化期限,如3年、5年等,利率只会按照约定的时间变化。用户签订房贷合同,是要选择固定利率还是LPR利率,完全取决于自己的需求,没有说哪个就更好一些。
lpr调整后房贷什么时候变化
1、首先,并非所有的房贷都会随着LPR利率调整而变化。
贷款买房常见的方式有三种,一种是公积金贷款,一种是纯商业贷款,一种是组合贷款。像公积金贷款和组合贷款中的公积金部分,以及选择了固定利率为定价基准的商业贷款,房贷利率不受LPR影响,并不会因为LPR利率调整导致房贷发生变化。
2、其次,LPR利率调整房贷并不会实时变化,主要以重定价日为准。
房贷调整是周期性的,一年调整一次,具体调整时间要看重定价日,所以并不是LPR利率调整后房贷就马上会变化。通常大多银行都会给予两个重定价日选择,一个是每年的1月1日,一个是贷款放款日对应的每年对月对日。
不管是哪种重定价日,都是参考最近一期的同期LPR调整。打个比方,假设贷款重定价日为每年1月1日,则参考去年12月同期LPR制定新的贷款利率,并且在当年的重定价日周期内都只会执行同一个房贷利率,当年内不管LPR如何调整,房贷都不会变化。
房贷利率转换为LPR好还是固定利率好
两种转换方式各有优势,具体如何选择取决于您自己的判断,特别是对未来利率走势的判断。如果您认为未来LPR会下降,那么转换为参考LPR定价会更好;如果认为未来LPR可能上升,那么转换为固定利率就会有优势。
举个例子,如果您的个人房贷利率是在5年期贷款基准利率上打9折,那么按照5年期贷款基准利率计算,您的实际执行利率水平为4.41%(=4.9%×0.9)。根据人民银行(2019)30号公告,个人房贷转换前后利率水平保持不变。
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