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存量首套房贷如何申请降低利率
发布时间:2023-09-15 22:45:59
作者:husiqi
来源:楼盘网
文章摘要:
存量房贷利率的下调,给广大购房者带来了许多的利好,让大家的房贷压力缩小,那么存量首套房贷如何申请降低利率?
存量首套住房贷款客户无需申请,将于2023年9月25日集中调整。比如,中国银行表示,存量首套住房贷款客户无需申请,该行将于2023年9月25日集中调整,利率调整后于当日起按新的利率水平执行,此前利息均按原合同利率水平计算。
存量房贷利率是什么意思
存量房贷利率就是指银行已经发放的房贷的贷款利率,所谓存量房贷就是指银行已经发放的房贷。但是对于公积金贷款一般是不纳入存量房贷的范围之内的。更严格的说,存量房贷是指已经发放的且没有结清的房贷,如果是已经结清的房贷则是不属于存量房贷了。
关键是这几点:
1、房贷已经发放
正在申请、还未申请的房贷都不是存量房贷。
2、房贷尚未结清
若房贷已经结清,贷款合同已经终止,就不存在什么房贷利率了。
3、多用在商业性房贷中
因为商业性房贷以前是参考贷款基准利率定价,但2020年开始,商业性房贷需要采用LPR作为定价基准,因此以前发放的、尚未结清的房贷就要进行定价基准转换,于是就有了存量房贷利率、存量房贷利率转换等说法。
存量首套房贷利率怎么调
1、如果当地下限利率和全国下限利率相同,在2022年5月14日前发放的,那么此次利率最低能调整到LPR,享受LPR+0基点;如果是之后发放的,利率最低为LPR-20基点。
2、但如果所在城市的下限利率高于全国下限,那么调整后降到签订合同当年本地首套房贷利率政策下限。比如上海的存量首套商业性个人住房贷款利率自律下限,从2021年7月24日至今执行的标准为LPR+35基点,那么上海地区符合条件的购房者,最低利率可调整至LPR+35BP。
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