小产权房子到底能买不

发布时间:2023-07-18 20:41:41

作者:piaopiao

来源:楼盘网

文章摘要: 小产权房是农村集体土地上建设的房屋,没有办理相关的证件,也没有缴纳土地出让金等费用,那么小产权房子到底能买不呢?

小产权房能买,但不能上市交易。小产权的房子未缴纳土地出让金等费用,无法办理相关证件,没有房产证的情况下,双方虽然能签订买卖合同,但由于无法办理登记手续,存在很大的风险,建议不要购买。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条,国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《中华人民共和国民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十五条,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

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房子大产权和小产权的区别是什么

1、定义不同

大产权房指开发商取得的房屋所有权和土地使用权,小产权房指农村集体土地建设的房子。

2、产权不同

大产权房的产权有70年、50年及40年。由于小产权房本身没有产权证的,无法确定产权具体年限。

3、产权证

大产权房产权证的由国家颁发,产权颜色呈红色,是合法证件,也叫国有土地使用证。而小产权房是由乡或村颁发的,产权证颜色为绿色,也叫集体土地使用证,无法律效力。

4、交易条件和费用

大产权房可自由交易,只需依法缴纳相关的税费即可。而小产权房只能在集体内部出售,且在交易时,需缴纳土地出让金。

5、交易的风险

大产权房产权交易合法,而小产权房易存在“一房多卖”的情况,交易风险高。

小产权房子拆迁有赔偿款吗

小产权房拆迁是否有赔偿款,需视情况而定:

1、在集体建设用地上建成的房子,所有人依法履行了审批手续,属于合法所有的房子。被依法纳入征收拆迁范围的,可以获得拆迁补偿。

2、在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子,属于违章建筑。按照相关的规定,拆除违章建筑,此时不予补偿。

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