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公积金贷款买房夫妻俩都要签字吗
发布时间:2023-06-27 15:01:36
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
使用公积金买房在我国是非常常见的一件事,那么公积金贷款买房夫妻俩都要签字吗?我们一起来了解一下吧。
公积金贷款买房是否需要夫妻两人签字,需要根据情况而定。如果是个人公积金贷款,不需要夫妻两人签字,但是在贷款期间,需要出示自己的结婚证明,但是夫妻共同贷款的额度比较高,选择夫妻共同贷款,那么就需要夫妻两人签字,有一方无法到场签字,另一方需要出示委托书。
公积金买房有什么好处
1、低息贷款
公积金贷款买房,最明显的一个优点就是低息贷款。如果说商业贷款的年利率为4.9%,那么公积金贷款买房的年利率就只有3.25%。而且银行商业贷款的利率会一直有浮动,公积金贷款的利率一直以来都比较稳定。
2、提前还款
购房时如果是公积金贷款,购房者如果想提前偿还,可以申请提前偿还所有贷款,如果只是提前偿还一部分,只要符合条件,资料齐全就能顺利处理。不受时间、金额、次数的限制,借款人可以随时提前偿还,不收取借款人的费用。
如果借款人申请的是纯商业贷款,在提前还款时,很有可能需要支付一笔违约金。除此之外,商业贷款提前还款的手续较为复杂,门槛也比公积金贷款高上一些。
3、低首付
公积金贷款要求借款人最低可以提供20%的首付,而如果是纯商业贷款的话,借款人最低需要提供30%的首付款。房子的价值毕竟不低,而首付款一般也是几十万起步。在这样的情况下,10%的首付款就显得非常重要了。
公积金贷款有什么弊端
1、开发商不接受公积金贷款
由于公积金贷款房贷周期长,对开发商来说回笼资金较慢,承担的风险较大,所以有些开发商不接受公积金贷款,如果遇到这种情况,购房者只能选择商业贷款了。
2、贷款额度有限制
住房公积金作为职工住房福利政策,并非职工想贷多少就可以贷多少,而是有较高额度限制的。不过,如果个人贷款额度不足时,夫妻可共同申请公积金贷款,这样贷款额度会高点。
3、公积金缴存有要求
除了较高额度限制外,如果想要申请公积金贷款,还要满足一定的缴存时间,比如借款人连续缴存公积金6个月以上,且公积金账户处于缴存状态,就像北京、上海、广州等地。不过,也有一些城市要求连续缴存12个月以上才能贷款,就像天津、长沙等地。
4、账户余额对贷款额度有影响
公积金账户余额会影响贷款额度,如果账户余额太少,那么能申请到的贷款额度就会越低,所以在申请公积金贷款前,较好不要动公积金账户余额。不过,并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。
5、放贷周期长
与商业贷款相比,公积金贷款手续繁琐,房贷周期较长,快的话一个月,慢的话2个月,甚至更久,所以,如果你着急买房,那就别选公积金贷款了。
6、异地申请公积金贷款有限制
虽说现在国家开通了公积金异地贷款,但实际操作中还有许多问题,如果你要回乡买房,较好先了解下公积金是否可以异地贷款。
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