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买二套房首付百分之几
发布时间:2023-05-09 10:20:33
作者:mengxuan
来源:楼盘网
文章摘要:
很多人在买房的时候因为一些原因不能享受首套房优惠政策,只能以二套房的贷款比例来算。那买二套房首付百分之几呢?
对于二套房的首付比例,根据商业贷款和公积金贷款两种情况,有以下几种情况:
1、如果买方选择商业贷款购买第二套住房,那么最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%。
2、如果买方选择公积金贷款购买第二套住房,最低首付比例为房屋评估价的40%,最高贷款比例为60%。
二套房认定标准是什么
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房,根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行;
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;
4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;
5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;
6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
二套房申请贷款买房流程
1、买房人与卖房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。
2、符合条件的买房人向银行提出借款申请,提供有关材料。
3、买卖双方到银行指定的评估机构进行房屋评估。
4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》。
5、银行进行审批。
6、买卖双方办理产权过户手续,过户后,买房人到银行办理贷款手续。
7、买房人与银行签订二手房抵押贷借款合同。
8、买卖双方将过户后的房屋所有权证交给银行办理抵押登记手续。
9、借款合同生效后,银行根据借款合同发放资金。
10、买房人按月还款。
11、买房人还清贷款本息,解除抵押担保。
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