买现房需要注意些什么问题

1、留意小区环境状况。小区环境主要包括两方面，小区内部环境和外部环境，看小区内部环境要先看楼间距是否足够，是否会影响房屋的正常采光和通风，生活配套设施是否完善，比如梯户比和车位比是否匹配，以及小区内部规划和设置布局是否合理，进出小区是否为人车分流等等，然后再看小区的绿化是否满意，小区配套能否满足购房者的生活需要。

2、户型选择。在实地看房的时候，购房者不能只看客厅，卧室、厨房、卫生间也不能忽视，每个房间的开间进深比例是否合适，各个房间的布局是否方便居住者生活，是否达到了动静分区，房屋的朝向怎么样，通风采光效果如何等问题都要仔细确认，另外还要记得看一下房子是否为明厨明卫。

3、注意房屋层高，很多人在挑选现房的时候，往往会忽略房屋层高的问题，尤其是看毛坯房的现房。但实际上，一旦房屋层高过低，装修过之后，天花板的高度也就随之降低，很容易导致居住在房屋内的人感到压抑，也会在一定程度上影响房子的采光通风性能。

4、查看房屋漏水情况。如果你想购买顶层，却不知道房顶的建筑质量如何，就可以选一个雨天去试试看。看顶层房顶是否渗水漏水，以及每一层房子的墙面是否渗水（墙体渗水的话，也许会影响到墙内电线的使用，甚至会引起墙体导电，很是危险），在雨天都能更容易发现。

5、物业管理水平。现房通常已经有物业公司入驻并开始服务了，购房者在看房时还需要考察小区物业的管理水平，陌生人是否可以随便出入，小区内环境卫生是否有人维护，门禁设施、路灯、监控等是否都齐全切状况良好等。

6、开发商是否有取得房屋销售资格，是否具备相关资质。

7、现房是否已经通过竣工验收。

8、现房的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否完成。

买新房时选期房还是选现房

1、价格方面

价格方面期房具有很大的优势，开发商为了尽快回笼资金，在销售期房的时候优惠力度都比较大。而现房由于已经建成，各方面的居住条件也比较优越，因此价格会提高很多。

2、户型方面

期房的户型要好于现房，为什么会这么说？首先是因为买期房的购房者一般选房子都比较早，可以选择的户型空间比较大，另一方面是越晚开建的房子越跟随流行，设计师会设计更加新颖并符合当时人们居住习惯的户型，不论从居住感还是时尚感来说都会好于现房。而人们买现房的时候，户型可以选择的空间就没有那么大了。

3、配套质量

相对期房来说，现房的配套完善度是很大的优势，基本上你付款之后就可以直接入住了，也可以同步享受到小区及周边的公共设置，更可以直观的感受房屋价格。但是期房这方面就差远了，买了房等待房子建的同时也要等配套完善。

4、居住舒适度方面

从居住舒适度方面讲的话，现房更加舒服一些，毕竟房屋已经建成，想了解什么情况，购房者多次实地考察就能看到，而买了期房光是等房屋建成就要好久的时间。