房贷还不起要怎么办

房贷还不起可以申请延期还款、转让或出售房屋、向亲朋好友借钱归还、将其它资产折现还款、尽量减少家庭开支、尽量提高收入、拍卖房产、尝试寻求专业的金融咨询机构帮助。

1、申请延期还款：如果态度良好，表明自己只是短期内没有还款能力，那么可以向银行申请延期还款。

2、转让或出售房屋：若实在无力偿还房贷，可以在获得银行的同意后，将用作住房贷款抵押的所购房屋出售或转让给第三方，然后将卖房所得款项用于还贷。

3、向亲朋好友借钱归还：如果欠款金额不大，可以先向亲朋好友借钱将银行的欠款还上，事后再归还借的钱。

4、将其它资产折现还款：手里有首饰珠宝、其它房产、车辆等财物时，可以将这些物品进行折现，折现以后可以用来归还银行欠款。

5、尽量减少家庭开支：建议家里人尽量分担家庭开支，以便改善财务情况，如果可能的话，也可以考虑多人一起担保。

6、尽量提高收入：如果有可能的话，可以考虑找兼职，以增加家庭收入。

7、拍卖房产：若房贷不还，且逾期超过三个月，银行就会向法院提出诉讼，申请拍卖抵押房产，银行会将拍卖房产所得，用于偿还贷款本息以及相应的罚息费用，抵扣完后，若还有剩余，银行也会将剩余的部分退还给用户。

8、尝试寻求专业的金融咨询机构帮助，以解决贷款问题。

还房贷注意事项

1、及时偿还房贷

诚实信用原则是民事活动的帝王条款，也是我们在履行合同时必须遵守的条款。作为房贷合同的当事人，按照合同约定的条件及时、足额的还款是我们的义务，现在国家已经实现了银行间的信用体系。若你没有及时偿还借款的话，你将进入银行信用系统的黑名单，这会影响你将来在银行办理其他业务，所以我们每个人都要按合同的规定及时还款。

2、慎重选择还款方式

一般情况下，房贷借款合同是格式条款合同，还款方式一般规定有两种，一种是等额本息还款方式，这种方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

另一种是等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减。

3、合理地使用住房公积金

单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。住房公积金的一个优点是它比商业银行的贷款利息低，如果你的单位给你交纳的住房公积金，你可以使用住房公积金贷款偿还房贷，这样不仅可以减轻你每月的还贷压力，同商业银行贷款偿还房贷总额相比，使用住房公积金贷款总支出少于商业银行贷款的总额。

4、合理确定贷款期限

房贷借款合同一般都有提前还贷的条款，提前还贷必须经过银行的同意，因为提前偿还贷款会对银行远期的收益产生影响。在实际生活中，银行通常会对提前还款收取违约金，当然各个银行的政策会有所不同，因此购房者在签订房贷合同时要根据自己的实际情况选择合理的贷款期限，以免到时提前还贷给自己造成不必要的损失。