无中介二手房买卖流程

1、核实卖家资料

买方核实卖方所提供的房产所有权证书和其他有关文件;买卖双方就房屋成交价格、产权办理、交付时间等问题达成一致。

2、签订购房合同

双方签订一式三份房屋买卖合同协议，买方支付首付款(通常是30%)给卖方。

3、提交房屋交易申请手续

买卖双方向房地产管理部门提交房屋交易申请手续，经管理部门审核后，对符合交易条件的房屋准予办理过户。在转让当天，买方向卖家支付60%的房款。

4、逐级申报

房地产交易主管部门根据批准的权限，进行逐级的申报，经过有关人员的批准，交易双方进入办理立契手续流程。

5、缴纳纳税

买卖房的性质和税费组成也有差异，例如房改房、危房、经济适用房、商品房等。

6、办理产权转移

在双方办理了产权变更登记后，买方将获得一张房屋所有权证通知单，并持该单据到发证机关领取。

7、办理变更登记手续

如果是贷款买房，在签订购房合同后，需要在贷款银行进行贷款，银行会对房产进行信用审核，对房子进行估价，并决定贷款的金额。在买卖双方办理了变更登记手续后，买方领取新房本(并支付卖方最后的一成房款)。

8、房子正式交付给买方

买方付清全部款项，卖方在支付全部物业费用后，将房子正式交付买方。

二手房购买要注意哪些

1、房产证可以说是房子中拥有一项比较重要的证明，若是没有这个房产证的话，是不能进行交易的、贷款，要是没有办法让居住者才会这个居住权，不但不可以交易，也是不会受到法律保护的，最上终受到损失的还是买房的人。

2、看房子的产权信息有没有很清晰，若是房产证的产权人不是一位，若是多个人的话，在签订合同时，也是要让产权共有都来签字的，这样才有效的，要不到了后期就会出现纠纷，造成的损失会更大。

3、在购买房子前，还要确认一下房子有没有原来的房东出租，若是在买房在进行租赁期间，就算这个房子有产权，也是没有办法入住的，等到这个房子的租赁结束后才可以，要不这种瑕疵下会造成更大的损失。