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外墙面层计入建筑面积会影响公摊面积吗
发布时间:2023-04-10 21:22:05
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
根据相关部门发布的规定,将外墙面层计入建筑面积,但是对于购房者来说,是不用担心公摊面积的。
外墙面层计入建筑面积不会影响公摊面积。新规规定“建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算”,也就是说不仅外围建筑墙体,而且作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等也要被计入建筑面积。旧规范并非完全不计算外墙水平投影面积,但计算的仅是结构外墙结构外围水平面积之和,包括保温层,且不把墙面抹灰、装饰面、装饰性幕墙算入。而新规范则将外围护结构外表面所围空间的水平投影面积全部算入。
影响公摊面积的因素有哪些
1、房型结构(几梯几户):一梯二户可能与一梯多户需要分摊的公用面积相差不了多少,但是每一层的户数增加了,则分配到每一户的公摊面积就减少了。
2、楼盘形态:楼栋的楼层高度越高,则公摊面积越大。一般来说板式的公摊面积大,叠式次之,点式的公摊面积则较低。
3、公共活动区域大小:一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂、宽敞电梯、室内车库,公共设施越多,面积越大,则公摊面积也越大。
4、层高:现在的房子有小高层,高层等。现在稍微高一点的房子都配有电梯。楼层越高,电梯和消防设备占用的空间越多,自然公摊面积越大。
房子的公摊面积虽然没有强制标准,但是有一个大概的范围。如果在这个范围内,基本合理。不同情况下的房子,公摊面积不同。
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