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退定金的7个绝招
发布时间:2023-03-28 11:09:54
作者:tanqian1
来源:楼盘网
文章摘要:
定金与订金是有区别的,并且,定金一般情况下是不能退还的。购房者在买房时,一定要慎重考虑之后再缴纳定金。那么,退定金的7个绝招是什么?
1、签订退定金协议。
在交定金之前,要和对方签订,可以无条件退还定金的协议。
2、在合同里面制定条款。
可以在合同里面制定退还定金的条款,如果买卖双方意见不能达成一致,要无条件退还定金。
3、第三方不可抗力因素。
因为政府开发等原因导致楼盘不能正常建造,或者地震、洪涝等灾害。因为政策改变导致不能贷款,等等情况,都属于第三方不可抗力因素。买卖双方不存在违约,都可以退还定金。
4、开发商违约。
开发商任意变更价格、出售预定的房子,不能如期交房等等问题,都属于开发商违约。违约不仅要退还定金,还要支付一定的赔偿。
5、房屋质量不合格。
如果时房屋质量有问题,可以责令开发商修复完成。也可以直接要求退定金,这种情况开放式需要无条件退款。
6、开发商不具备销售条件。
如果开发商没有预售房许可证,就不具备预售房子的条件。面对着种情况可以要求无理由退还定金,甚至还可以拿到补偿。
7、房产被抵押。
如果房产被开发商抵押,也可以无条件要求退还定金。
定金与订金的区别是什么?
1、二者产生的基础法律关系不同;定金合同相对于主合同而言是从合同,除非当事人有特殊约定,主合同无效则定金合同亦无效;而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。
2、二者的功能不同;订金不具有债的担保功能,其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。
3、二者的作用不同;定金一经给付,则发挥制裁违约方,补偿守约方的功能;而订金给付后,如发生一方违约,导致解除合同的情形时,收受订金的一方必须如数退还订金。
4、二者适用的范围不同;定金担保方式,可以适用于各种合同;而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中,多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。
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