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楼板价和楼面价一样吗
发布时间:2023-03-26 21:14:30
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
在买新房的时候,购房者们会根据预算来购房,而这个时候也会了解房价情况,那么楼板价和楼面价一样吗?
楼板价和楼面价是不一样的;板价是开发商已经开发好的项目,后来建立在这个项目之上,计算出来的土地价值,按照需要建筑房子的总面积,折算出价格后对外转让的价款。而楼面价是出让土地价除以项目准建面积的数值,得出来的结果。
小区楼面地价怎么算?
楼面地价的计算公式:楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价/规划容积率。楼面地价是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地的地价。楼面地价,即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。
楼面地价的影响因素有哪些
1、影响地价的一般因素,一般因素是指影响土地价格的一般、普遍、共同的因素。
2、影响地价的区域因素,区域因素是指土地所在地区的自然条件与社会、经济、行政等因素相结合所产生的地区特征中,对土地价格产生影响的因素。在对地价的影响中,同一区域因素对不同用途途土地价格影响程度不同,区域因素有的对地价产生直接影响,有的则是间接影响。
3、影响地价的个别因素,个别因素又称为宗地因素,是指宗地自身条件和特征对宗地地价的影响,是在同一地域内,造成各宗地价格之间差异的重要因素。这里特别说明的是,土地用途不同,同一宗地的各个别因素对地价的影响程度也不会相同。
4、不同用途土地的地价影响因素,其中包含商业用地、居住用地、工业用地、农用地。
5、在合理的空间环境条件下,容积率越大,建设开发强度越大,土地利用率越高,土地价格越高,但这种增加呈现一种递减的规律。反映在楼面地价上,一般情况下,容积率越大,楼面地价越小。但由于地价形成机制的复杂性,这种规律在不同用途、不同区域间又存在着复杂的变化。
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